Сделки с недвижимостью у нотариуса

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Сделка с недвижимостью через нотариуса обязательная или по согласованию сторон может потребоваться при отчуждении жилья, приобретенного в браке. Удостоверению в этом случае подлежит согласие супруга. Заключение сделки завершается регистрацией. С 2019 года обязанность подачи документов возложена на нотариуса.

Договор об отчуждении недвижимого имущества

Отчуждение недвижимого имущества происходит только с добровольного согласия владельца в результате заключения сделки продавца и покупателя недвижимости. Отчуждение доли нотариус оформляет по установленной форме, после чего право владения имуществом переходит к новому владельцу.

Договор дарения квартиры

Договор дарения — это документ, который позволяет официально передавать другому человеку имущество в дар. Дарителем может выступать только собственник недвижимости. Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Заключить сделку может только совершеннолетний и дееспособный даритель в здравом уме. Одаряемым же может быть кто угодно. Квартиру можно подарить родственнику, другу, организации и даже государству. Для медработников, представителей государственных органов и соцзащиты есть ограничения. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости обязательно нужно заверять у нотариуса, даже если одаряемый и получатель — родственники.

Депозит нотариуса

Депозит нотариуса или нотариальный депозит — публичный депозитный счёт нотариуса, на котором временно хранят деньги или ценные бумаги. Нотариальный депозит в значительной степени выступает аналогом банковского. Но его могут открывать только нотариусы, причем в банках, имеющих собственный капитал от 20 млрд. рублей.

Продажа доли в квартире через нотариуса

Договор купли-продажи доли в квартире нужно удостоверить у нотариуса, кроме случаев, когда:

• все собственники продают свои доли по одной сделке;
• долю продают в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд;
• собственников долей всего двое, и один продаёт или дарит долю другому.

Отказ от преимущественного права покупки доли

Отказ от преимущественного права покупки доли возможен, если владелец доли намеревается её продать и другие участники долевой собственности имеют приоритетное право выкупа на определённых условиях. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчётов. Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки с недвижимостью.

Договор найма жилого помещения

В каких случаях нотариус необходим для оформления договора аренды или найма квартиры:

• Договор аренды, составленный на долгий срок, обязательно нужно регистрировать в Росреестре — чтобы облегчить для себя этот процесс, можно обратиться к нотариусу
• Также к нотариусу стоит обратиться, если одна из сторон сомневается в правильности оформления договора, в законности предложенных условий или просто в надёжности участников сделки.
• Обязательно заверяют те арендные сделки, где о нотариальном участии договорились заранее.

Исполнительная надпись нотариуса на договоре аренды гарантирует несложный процесс получения задолженности, а сама становится законным основанием для взыскания. Так, если арендатор не платит несколько месяцев, собственнику необходимо предупредить его за две недели, что он собирается обратиться к нотариусу. И если ситуация за это время не изменится, заверенный договор предоставляется нотариусу. Тот ставит на нём свою исполнительную надпись и прописывает сумму долга — таким образом собственник может избежать судебной волокиты и напрямую обратиться к приставам.

Независимые отзывы

Отзывы посетителей о работе нотариальной конторы